Свидетельство права на земельный пай.

Владимир Воронцов поднял крестьян Колпнянского района на защиту родной земли. Утром 11 июля около тридцати владельцев земельных паев обсуждали на лужайке в селе Дровосечном Колпнянского района вопрос: как получить документы на свои земельные паи в семь гектаров?

Из 712 пайщиков документы сегодня есть только у 45 человек. Остальные живут слухами о скупке их паёв не без участия директора местного СПК «Заря» Валерия Сергеева.

Директор к собравшимся владельцам паёв не вышел — уехал на ток. Это ещё более возбудило людей, не владеющих информацией о судьбе своей земли.

За спиной собственников

История вопроса достаточно проста, как и запутана. В ноябре 1992 года совхоз «Заря» был преобразован в АОЗТ «Заря», а совхозные земли разделены на 712 долей между жителями старше 18 лет. В 1994 году комитет земельных ресурсов Колпнянского района начал выдавать свидетельства на право собственности на землю, на основании которых АОЗТ «Заря» заключал договоры аренды с собственниками. Но в конце 2007 — начале 2008 годов преобразованное в СПК хозяйство, которым с советских времен руководит Валерий Сергеев, начало межевание земли по непонятной для селян схеме — доля пая на каждом поле. В итоге — 45 свидетельств на доли пая каждому собственнику!

Процедура оказалась столь сложной и долгой, что местный экономист Анна Корогодина легко уговорила каждого из селян дать ей доверенность на выполнение всех этих действий по оформлению паёв. Процесс затянулся до бесконечности, вот и получили свидетельства только 45 человек. Но это не всё.

В переоформлении, похоже, запутались: по словам владельцев, делят на 45 долей, по словам директора — на 42 доли. Пошли слухи и сплетни, а землю артель как обрабатывала, так и обрабатывает, оформлена она или нет. Перед владельцами паёв руководство СПК никогда не отчитывается. Селяне решили, что их просто ограбили.

К тому же 176 паев признаны «невостребованными», по поводу чего 16 апреля этого года якобы провели собрание. Якобы, потому что на него никто не явился. Люди недоумевали: у 176 односельчан нет родственников? В жизни никто не слышал о столь сиротском прошлом своих соседей. Тем не менее протокол якобы не состоявшегося собрания был размещён на официальном сайте администрации района. Это значит, что «невостребка» перейдёт в собственность Крутовской сельской администрации и будет продана всем желающим. Этих желающих люди знают наперечет, подозревая в скупке земель, конечно же, директора с сыном-юристом.

А с прошлого года в село зачастили наследники по не входящим в 176 паев землям. С документами. И открылась новая напасть: чтобы вступить в наследованное владение паем, надо заплатить около 30 тыс. рублей за переоформление.

Дорогие бумаги

Возмутителем спокойствия стал москвич Владимир Воронцов, приехавший на родину предков в ноябре 2011 года оформить 14 га земель, оставленных ему в наследство дедушкой и бабушкой. Ничем особенным он заниматься не собирался, хотя не прочь был попробовать стать фермером, для чего попросил у директора брошенную свиноферму в деревеньке Ягодное. Получил отказ, и теперь земляка, с 10 лет росшего у дедушки с бабушкой, иначе как насмешливо «арендатором» Валерий Михайлович не звал. За сорок лет руководства хозяйством у Сергеева, между прочим, все на глазах выросли или состарились. Его и самого годы не красят, хотя он по-прежнему крепок и остёр на словечко.

Однако «арендатор» оказался настырным. 18 февраля 2012 года без приглашения явился на собрание членов СПК «Заря», чтобы поинтересоваться, насколько эффективно ведётся управление теми самыми 712 земельными паями бывших работников бывшего совхоза, которые и составляют пять тысяч га пахотных земель нынешнего СПК.

Возмущенный столь бесцеремонным поведением, Валерий Сергеев на вопросы непрошеного гостя отвечать отказался, а присутствовавшая на собрании зам­главы райадминистрации Лариса Мясникова не нашла ничего лучшего, как вызвать полицию, чтобы удалить Воронцова с собрания.

Приехал наряд полиции. Проверили у Владимира Николаевича документы. Паспорт в порядке, на руках доверенность от бабушки — представлять её и умершего дедушки интересы перед СПК «Заря». Забирать не за что — сами разбирайтесь. С тем и уехали, а директор быстренько объявил собрание закрытым.

Но с тех пор директор насмешливое «арендатор» сменил на «наркоман», а то и похлёстче в адрес Владимира Воронцова.

— Да вы посмотрите на него, — говорил он мне, и лицо директора от внутреннего напряжения наливалось краской, — он же наркоман, не иначе!

Зато какой слух по селу пошёл! Появился, мол, земляк, посмевший перечить «самому»!

И люди потянулись к Воронцову. В первую очередь те, кто также не смог, из-за отсутствия достаточных средств, вступить в наследственные права на паи. Например, Валентина Денисова привозила двух своих бабушек из Старого Оскола, пыталась нотариально вступить в наследное владение, но не по средствам оказалась процедура:

— У меня пенсия — шесть тысяч рублей…

Наследница материнского земельного пая Анна Бирюкова обращалась в прокуратуру, полицию, Росреестр, но получала расплывчатые ответы. Доярка Надежда Корогодина, бывшая доярка Лидия Ерохина, повар местной школы Людмила Букреева — десятки фамилий, чьи судьбы срослись с этой землей. Они не хотят остаться без пая и превратиться в перекати-поле. Вот и решили, изрядно помучившись с документами, объединиться. Известно, что «сарафанное радио» работает безупречно, и к инициативной группе достаточно быстро стали присоединяться новые наследники.

В суд за ответом

Погомонив на лужайке 11 июля, все дружно решают: надо обращаться в суд, а чтобы не «все скопом» — дать доверенность представлять их интересы наиболее инициативным, как боевая Анна Струкова, Владимир Воронцов и некоторые другие. Прямо с лужайки на своём и попутном транспорте поехали в райцентр и в тот же день такую доверенность оформили. В результате под исковым заявлением в местный суд появились подписи первых 24 человек, а к пятнице, 13 июля, подписей было уже 70, а к 20 июля — около 150, в том числе специалистов СПК «Заря» из ближайшего окружения директора. Свой пай все же «ближе к телу», чем непонятные людям интересы артели, за которыми видится корысть директора.

По информации от Владимира Воронцова, в райсуде исковое заявление «обманутых дольщиков» было принято. Первое слушание по делу назначено на 30 июля.

Вот так закончился «митинг» 11 июля в селе Дровосечном. Но меня беспокоил вопрос: могло быть миром, если бы Валерий Сергеев пришёл к людям, выслушал и ответил на все волнующие их вопросы? И я встретился с Валерием Сергеевым.

Чужая правда

Надо сказать, что Валерий Михайлович рассказал всё начистоту, без утайки:

— Наша артель — это последнее крупное сельхоз­предприятие в районе, — подчеркнул Сергеев. — По миру пойдут без общего хозяйства. Недалече ферма, где молоко выливают, а хозяевам дела нет — вы же писали о том в газете. Мы и так еле концы сводим. Рентабельность животноводства — четыре процента, в растениеводстве — двадцать пять.

Да, документы на паи не оформлены — дорого. Почему на доли делим? Закон таков!

Да, паи скупаем — по 40 тыс. рублей за семь гектаров. Если бы Колпнянский сахзавод девять миллионов долга за свёклу вернул, то и по 60 тысяч рублей платили, как некоторые банки предлагают. Я же не на себя паи оформляю, а на артель — вот документы. Но кто не хочет продавать — ради Бога, оформляйте документы, ведь не я придумал землю делить на столько долей — закон таков!

Валерий Михайлович всячески доказывал, что у него нет личного интереса, что живёт он как святой Дамиан Бессребреник, — всё как у людей, и открыт он всем вокруг.

Ох, лукавит Валерий Михайлович, говоря об интересах СПК. Потому как возникает резонный вопрос: а СПК — это кто? И тут, как ни крути, интерес директора очевиден. Ну а суд, думаю, откроет нам еще более любопытные детали интереса директора.

30 июля в Колпнянском рай­оне прошли предварительные слушания сторон. Истцы — а под заявлением в суд 161 подпись и, по крайней мере, еще 60 человек готовы подписаться — отказались от решения миром, по соглашению сторон. Не зря говорят, что русский человек долго запрягает, но уж если понесет на вороных…

Михаил Изволов
орловская-губерния.рф
01.08.2012